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最新!徐州二手房库存突破2.7万套!涨价37万元!

时间:2021-02-22 23:59 来源:网络整理 转载:绵阳资讯网
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心态膨胀!徐州一批业主正在集体涨价售房!

刚刚,我在诸葛找房了解到,徐州二手房存量又被刷新!目前,共有27330套房源正在出售!

最近,遇到好几位购房者跟我吐槽,徐州二手房最近太难买了,有业主坐地喊涨,挂牌房源一周内上涨几十万。

中介告诉我,临近年末,买房看房的都很多,市场又火起来了。所以,二手房业主心态膨胀,房源挂牌价远超小区均价,购房人说好的价格,等把房东约出来就开始涨价了,涨个10万、20万是常有的事情。

业主笑了!房源涨价37万元竟有人买入!

天不怕地不怕,就怕业主挂高价!但业主挂高价并且很快成交的并不多见,开元麓郡这套房子算一个。

这是一套2室2厅91㎡的房子,在贝壳网挂牌总价为103万元,成交价竟然是140万元,成功涨价37万元

目前,开元麓郡小区均价12548元/㎡,而这套房子的成交单价为15385元/㎡,足足比均价高出2837元/㎡。

据中介讲到,该房源还是比较抢手的,成交周期仅有58天。在这期间带看共13次,浏览次数高达163次。

从这套房子的装修情况上来看,整体装修简洁大方,还是温馨的。同时,房子位于高楼层,采光、通透性都比较好。

小区位于位于泉山区开元路,距离地铁1号线杏山子站约1000米,周边的生活配套比较成熟。

开元麓郡小区周边配置

公交:59路/34路/31路等

地铁:地铁1号线,杏山子站

高架:西三环高架、南三环高架

教育:开元二小、光荣巷小学分校

医疗:徐州市矿山医院、徐州医科大学附属医院(五院)

公园广场:云龙湖、云龙山、卧牛山

目前开元麓郡一套4室3厅286㎡的房源在贝壳网挂牌单价高达22727.3元/㎡,总价需要650万元。不得不说,业主太膨胀了。

难以想象!成交单价比均价足足高出4000元/㎡,一批业主身价暴涨!

除了开元麓郡的那套房子之外,我发现徐州还有一批房主涨价成功了的,有不少房主涨价之后很快就成交了。

1.万科城一套4室2厅137㎡的房源,以255万的总价成交,成交周期为126天。期间该小区带看12次,浏览373次,最初挂牌总价为246万元,成功上涨9万元。

目前该小区挂牌均价14581元/㎡,而这套房子的成交单价为18614元/㎡,足足高出4033元/㎡。

万科城小区周边配置

公交:17路/605路/612路/616路等

教育:万科城幼儿园、民主路小学、徐州市一中分校

医疗:九里山社区卫生服务站

商业:自身约3000㎡社区商业,3000㎡运动会所

目前万科城在售项目,在贝壳网挂牌单价最高的是一套4室2厅96.27㎡的房源,挂牌价高达31162.4元/㎡,总价需要300万元。

2.锦绣年华一套3室2厅141㎡的房源,以212万的总价成交,成交周期仅用15天。期间该小区带看4次,浏览105次,最初挂牌总价为200万元,成功上涨12万元。

目前该小区挂牌均价13065元/㎡,而这套房子的成交单价为15036元/㎡,足足高出1971元/㎡。

锦绣年华小区周边配置

地铁:地铁一号线,工农路站、韩山站

教育:金色幼儿园、徐州市矿山路小学、徐州市第三十一中学

医疗:徐州医科大学附属医院(西院)

商业:新都商业广场、金鹰国际购物中心

目前锦绣年华在售项目,在贝壳网挂牌单价最高的是一套6室3厅121.32㎡的房源,挂牌价高达27200.8元/㎡,总价需要330万元。

3.荣盛城一期一套3室2厅104㎡的房源,以125万的总价成交,成交周期仅3天。期间该小区共带看3次,最初挂牌总价为120万元,成功上涨5万元。

目前该小区挂牌均价11452元/㎡,而这套房子的成交单价为12020元/㎡,足足高出568元/㎡。

荣盛城小区周边配置

地铁:地铁一号线,韩山站

教育:金色幼儿园、徐州市矿山路小学、徐州市第三十一中学

医疗:童乐幼教中心、矿山路小学、辅仁中学

商业:爱客来大超市、大润发

目前荣盛城一期在售项目,在贝壳网挂牌单价最高的是一套3室1厅99.7㎡的房源,挂牌价高达15646.9元/㎡,总价需要156万元。

天不怕地不怕,就怕业主挂高价!徐州各区最新挂牌价天花板曝光!根据今年的政府工作报告,2020年将启动轨道交通3号线二期、6号线一期项目的建设,同时轨道交通1号线已于去年9月28日正式开通运营,今年二号线大约也会在10月份开通运营,未来徐州将会形成7+4的城市轨道与轨道快线的网状格局。

正是因为如此,不少业主的心态被拉高,认为徐州的房价还有很大上涨空间,突然选择不卖房,或者选择提高挂牌价!鼓楼区最新二手房均价:10747元/㎡

数据来源于安居客目前,徐州多个区域二手房挂牌价创新高!鼓楼区是徐州老城区,市中心核心位置就是鼓楼区。不过业主太膨胀,挂牌价直逼5万元/㎡。

目前鼓楼区二手房均价10747元/㎡,而天骄世家这套房源直接挂到了47625元/㎡,直接高了3万多元/㎡。

泉山区最新二手房均价:11727元/㎡

数据来源于安居客

作为徐州的富人区,泉山区高价房源遍地都是!

泉山区二手房挂牌价破3万/㎡的房源并不止一家。目前泉山区二手房均价11727元/㎡,天齐花园的最高挂牌价达43333.3万/㎡云龙区最新二手房均价:12758元/㎡

数据来源于安居客

东区核心区域,云龙区的房子根本不够卖!

目前云龙区二手房均价12758元/㎡,而保利鑫城一套1室1厅60㎡的房源,单价直接挂到了40000元/㎡

铜山区最新二手房均价:10157元/㎡

数据来源于安居客

铜山区房源作为刚需者的首要考虑,曾经的价格洼地或许现在已经高攀不起!

目前铜山区二手房均价10157元/㎡,而万达华府一套1室35㎡的房源,单价直接挂到了39428.6元/㎡,足足比均价高出26271.6元/㎡。

总结下来不难发现:

凡是成功涨价并且成交的房源多以小户型刚需为主。

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